Сделки с недвижимостью в криптовалюте
Возможность осуществления оплаты в криптовалюте открывает держателям крупных криптоактивов широкие возможности для приобретения жилой и коммерческой недвижимости в США и, в частности, в Нью-Йорке. В то же время, продавцы недвижимости, которые готовы принимать криптовалюту, могут получать платежи быстрее и без участия банка, что может позволить ускорить весь ход транзакции.
При этом, при соответствующем структурировании, сама сделка будет иметь минимум отличий от стандартной сделки купли-продажи недвижимости с точки зрения продавца.
Юридическая фирма Dilendorf консультирует клиентов по юридическим и практическим вопросам осуществления сделок купли-продажи недвижимости с оплатой в криптовалюте, а также разрабатывает юридическую структуру таких сделок.
Мы представляем интересы покупателей и продавцов недвижимости на всех этапах сделок в криптовалюте, от проведения начальных переговоров и до завершения. Наши услуги включают:
- обсуждение, подготовку и анализ предложений и договоров купли-продажи с использованием криптовалюты в качестве средства платежа;
- консультирование клиентов по вопросам проведения проверок KYC/AML, которые требуются при осуществлении сделок купли-продажи недвижимости в криптовалюте;
- консультирование клиентов в отношении требований об отчетности, предъявляемых Сетью FinCen, c учетом приказа о географическом таргетировании (GTO), к сделкам с недвижимостью с участием нерезидентов;
- консультирование клиентов в отношении процесса конвертации криптовалюты в доллары США с привлечением лицензированных компаний, предоставляющих расчетно-кассовое обслуживание и имеющих федеральные лицензии и лицензии на уровне штата;
- консультирование клиентов по вопросам выполнения федеральных требований и требований на уровне отдельных штатов в отношении удержаний при осуществлении сделок с участием нерезидентов;
- осуществление проверок правоустанавливающих документов и разрешение возникающих вопросов;
- структурирование сделок с недвижимостью для минимизации налогообложения резидентов и нерезидентов, включая применение норм в отношении обмена по Разделу 1031 Налогового кодекса;
- выбор формы владения и регистрацию юридических лиц для владения недвижимостью и оптимизации налогообложения для резидентов и нерезидентов, включая коммерческие предприятия и трасты;
- помощь клиентам при проведении проверок объектов коммерческой недвижимости и объектов застройки;
- завершение сделок, включая подготовку и анализ документов, сопровождение клиентов при заключении сделок.
Токенизация предусматривает процедуру разработки виртуального токена, который представляет собой долевое участие в активах реального мира. В контексте рынка недвижимости, такие активы могут включать непосредственно имущество, долевое участие в компании-владельца имущества, долговые обязательства, гарантированные имуществом или право на получение дохода.
Токенизированная недвижимость имеет потенциал для революции в методах финансирования, приобретения, распоряжения, получения дохода и продажи недвижимых активов.
Токенизация предусматривает уникальные преимущества по сравнению с существующими возможностями для осуществления инвестиций. Перечень основных преимуществ включает:
- ликвидность;
- доступ к глобальному инвестиционному пулу;
- снижение барьера для входа инвесторов;
- безопасность;
- прозрачность
Наша компания оказывает юридические услуги для застройщиков, владельцев и управляющих недвижимостью при токенизации. Мы предоставляем юридические услуги на всех этапах, начиная от выбора соответствующей структуры компании и заканчивая осуществлением токенсейла в соответствии со всеми применимыми требованиями.
Полное юридическое сопровождение в условиях высокой сложности
С юридической, практической и технической точки зрения, токенизация недвижимости представляет собой достаточно сложный процесс на острие возможностей. Мы предоставляем полное юридическое сопровождение и помогаем нашим клиентам учитывать и планировать весь комплекс факторов, которые влияют на токенизацию недвижимости, включая:
- тип недвижимости для токенизации (недвижимость для получения дохода, участок под застройку, элитная недвижимость, и др.);
- тип долевого участия, соответствующая структура (фонд, специальное юридическое лицо, гибридное юридическое лицо) и выбор юрисдикции;
- процент токенизации;
- наличие обременения права собственности на имущество;
- смарт-контракты, необходимые для определения прав, предусмотренных токенами, и реализации токенсейла;
- федеральное законодательство и законы штатов в отношении ценных бумаг;
- федеральные требования и требования штатов в отношении отчетности;
- учет владельцев токенов, выполнение обязательств при предоставлении отчетности и перепродаже;
- выполнение требований о проведении проверок AML/KYC и аккредитации инвесторов в течение токенсейла, а также при вторичном обороте токенов в соответствующих случаях.
Юристы Dilendorf учитывают множество факторов и их влияние на процесс токенизации. Мы используем наши глубокие знания рынка недвижимости и законодательства в области ценных бумаг, а также наш опыт реализации проектов по токенизации активов, чтобы помочь нашим клиентам ориентироваться в комплексе юридических, практических и технических аспектов токенизации недвижимости.
Юридическая фирма Dilendorf предлагает полный спектр услуг в области недвижимости
Мы предлагаем юридическое сопровождение на всех этапах сделок с жилой недвижимостью в Нью-Йорке:
→ согласование, подготовка и анализ условий сделок с недвижимостью, договоров купли-продажи, ипотек и договоров аренды
→ выполнение комплексной юридической проверки объекта недвижимости для получения полной информации о нем и об участвующих сторонах
→ анализ всех правоустанавливающих документов на объект недвижимости
→ сопровождение при закрытии сделки, включая проверку и оформление всех необходимых документов
→ защита прав клиентов при нарушении условий сделок со стороны контрагентов
Сопровождение иностранных клиентов
Мы осуществляем юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Нью-Йорке, защищая интересы наших иностранных клиентов. Контролируем соответствие составленных документов требованиям законодательным нормам города и штата Нью-Йорк, федеральному законодательству, а также международным соглашениям об избежании двойного налогообложения.
Наша фирма предлагает следующие услуги:
→ разработка оптимальной структуры владения недвижимостью; регистрация трастов и других юридических лиц в США и прочих юрисдикциях с целью передачи активов для их защиты, оптимизации налогообложения и обеспечения конфиденциальности владельцев;
→ консультирование клиентов по вопросам юридических и налоговых последствий сделок купли-продажи;
→ содействие иностранным клиентам на подготовительном этапе сделок, включая получение идентификационного номера налогоплательщика, открытие банковского счета в США, подачу заявления на получение финансирования и др.;
→ консультирование по вопросам налогообложения, включая закон «О налогообложении иностранных инвестиций в недвижимость» (FIRPTA), а также международные нормы об избежании двойного налогообложения.
Защита интересов клиентов при заключении сделок с элитной недвижимостью в Хэмптонсе
Элитная недвижимость в Хэмптонсе и на всем Лонг-Айленде пользуется все большей популярностью среди иностранных инвесторов.
Наша фирма представляет интересы иностранных клиентов при покупке, продаже и аренде недвижимости в Нью-Йорке, включая элитные объекты недвижимости в Хэмптонсе и Монтауке.
Ресурсы для покупателей & продавцов жилой недвижимости в Нью-Йорке
Иностранные инвестиции в недвижимость Нью-Йорка: справочник по налоговым и правовым вопросам
Налоги на передачу недвижимости в городе Нью-Йорк Налоги на передачу недвижимости в штате Нью-Йорк
Калькулятор налога на передачу недвижимости ACRIS
Калькулятор ставки страхования правового титула
Министерство финансов (DOF) – данные о налогах на недвижимость
Отдел зданий (DOB) – информационная система о зданиях
Сохранение и развитие жилого фонда города Нью-Йорка
Правила, регулирующие удержание налога с источника дохода согласно закону FIRPTA