Đối với các nhà đầu tư nước ngoài, FIRPTA có thể biến một giao dịch tương đối đơn giản trở nên phức tạp hơn nhiều và liên kết các khoản tiền có thể nhanh chóng được tái đầu tư. Điều mà nhiều chuyên gia và nhà đầu tư bất động sản ở New York không biết là FIRPTA có thể, trong nhiều trường hợp, có thể được giảm thiểu hoặc tránh hoàn toàn.
FIRPTA là gì?
FIRPTA được IRS lập ra để đảm bảo thuế lãi vốn được thu từ các nhà đầu tư nước ngoài không khai thuế truyền thống. FIRPTA yêu cầu người mua bất động sản thuộc sở hữu của người nước ngoài phải giữ lại một tỷ lệ phần trăm của tổng giá mua và giao lại cho IRS.
Người bán nước ngoài sau đó phải nộp thuế cho việc bán bất động sản cho năm mà việc bán hàng diễn ra. Vì người bán chỉ có trách nhiệm trả thuế suất áp dụng cho lợi nhuận nhận được từ giao dịch và không phải là giá mua mà tài sản được bán, bất kỳ khoản tiền nào được trả cao hơn mức thuế suất áp dụng sẽ được hoàn trả trong kỳ tính thuế liên quan. Việc thiết lập như vậy thường dẫn đến tiền được trả thêm như một phần của FIRPTA bị giữ lại bị ràng buộc trong một thời gian dài.
Tỷ lệ giữ lại hiện tại là 15% cho doanh thu trên 1 triệu đô la và 10% cho ít hơn, với nhà ở cá nhân dưới 350.000 đô la được miễn. Mặc dù FIRPTA đảm bảo rằng các nhà đầu tư nước ngoài đang đóng góp cổ phần công bằng của họ, nhưng nó cũng có thể gây ra sự phức tạp và thường bất tiện vì một lượng lớn tiền thu được từ việc bán không có sẵn cho người bán cho đến ngày muộn hơn. Trong một số trường hợp, nó có thể ngăn chặn tái đầu tư kịp thời, làm phức tạp 1031 trao đổi và có thể gây ra khó khăn tài chính.
Làm cách nào để giảm hoặc loại bỏ FIRPTA?
Đối với các nhà đầu tư nước ngoài, IRS đã tạo ra một quy trình có thể làm giảm hoặc phủ nhận việc giữ lại FIRPTA. Bằng cách có được Giấy chứng nhận giữ lại, chủ sở hữu tài sản nước ngoài có thể giảm khấu trừ FIRPTA tại thời điểm bán.
Khi hỗ trợ khách hàng nước ngoài nộp đơn xin Chứng nhận giữ lại, chúng tôi phân tích nhiều yếu tố để xác định giải pháp tối ưu để giảm số tiền giữ lại, bao gồm giá mua ban đầu của tài sản, thời hạn sở hữu, cải thiện vốn, chi phí đóng cửa và địa điểm cư trú của người bán.
Hơn nữa, khi lên lịch ngày kết thúc cho tài sản, điều quan trọng cần lưu ý là IRS phải mất khoảng 90 ngày để xử lý đơn xin Giấy chứng nhận giữ lại. Nếu đơn đăng ký được nộp trước khi kết thúc bán hàng nhưng chưa được xử lý, luật sư hoặc đại lý đóng cửa của người mua có thể giữ tiền FIRPTA trong ký quỹ thay vì giao chúng cho IRS.
Phần kết luận
Mọi giao dịch liên quan đến việc bán bất động sản Hoa Kỳ thuộc sở hữu của một người nước ngoài đều nhạy cảm với thời gian, duy nhất và tuân theo các yêu cầu báo cáo và rút tiền của FIRPTA. Điều quan trọng đối với một người bán bất động sản nước ngoài là tham khảo ý kiến với luật sư chuyên về thuế và bất động sản có kinh nghiệm để đảm bảo rằng giao dịch bán được thực hiện hiệu quả và tối thiểu hoặc không có FIRPTA.
